こんにちは！しげなさん家のしげなです！
人生を過ごす中で、多くの方が考える問題。
きのこの山かたけのこの里か論争と同じくらい答えの分かれる永遠のテーマ、、、それが賃貸か持ち家かだと思います。
ずっと実家暮らしであれば良いのですが、そうでない場合この問題について考えた方も多いと思います。
先に結論を言いますとどちらが正解という答えはでません。
それぞれの価値観や仕事、ライフスタイルで全く違ってくるからです。
しかし、一般論としての正解がでないだけで、自分の正解がだせない訳ではありません。
メリット・デメリットを理解して自分の答えを出しましょう！
それではそれぞれの特徴を考察して解説していきたいと思います。
賃貸の特徴
・収入や家族状況、周辺環境に合わせて自由に引越しができる
・初期費用・税金・メンテナンス費用が持ち家よりも掛からない
・ローンを背負うプレッシャーはないが、資産として残らず家賃を払い続ける不安はある
・高齢になった時に借りられない可能性がある
賃貸の一番のメリットとしては、転職や転勤、結婚など様々なライフイベントに合わせて住居を変えられる点だど思います。
何が起こるか分からない人生で、住む場所を変えるのが難しくなるとういことはそれだけでもリスクのあることです。
ご近所トラブルや騒音などの周辺環境についても、実際に暮らしてみるまで分からないことも多いですからね！
費用も引越しの時に掛かるもの以外はほぼ家賃くらいです。
自身の過失でない限り設備の故障に関しても負担する必要がありません。
数千万円のローンを組んで、数十年間毎月払い続けていくというプレッシャーもありません。
しかし、いくら家賃を払っても自分のものにはならないので永久的に家賃を払っていくことになります。
引っ越しして支払いを調整できてもタダにはなりません。
家族の増減に合わせて引っ越しするのも、ある程度歳をとると体力的、精神的に大変になってきますし、高齢だと賃貸の契約が難しくなってしまいます。
これからの時代何歳まで生きるか分かりません。
そう考えると賃貸は、住む場所に縛られたくない、高齢になっても家賃を支払い続けられる経済力がある人に向いていると考えられます。
持ち家の特徴
・自分の資産となり、ローンの支払いが終わると毎月の負担がなくなる
・好みの間取りや仕様などにできる
・税金やリフォームなどのメンテナンスにお金が掛かる
・収入や家族の増減などの変化に対応しづらい
持ち家であれば支払いが終われば毎月の住居費の心配は無くなります。
賃貸では思い通りにならなかった間取りや収納も理想に近づけることができます。
なるべく物を持たないのも大事ですが、持つこともできるという選択肢があるのは人生において大きいプラスの要素だと思います。
しかし、家賃の心配がなくなっても毎年掛かる固定資産税や、外装や水回りのリフォームといったメンテナンス費用が発生します。
期間は決まっていますが税金の控除を受けられたり、補助金があったりするので負担を軽くすることはできます。
それだけでは心配があるので将来のメンテナンスを見越した積み立ても必要となってきます。
毎月の支払額を大きく変更することは難しいため急な収入減や、子供の進学、家族の増減といった様々なライフイベントに対応しづらい事もあります。
持ち家は団新保険の加入の必要があるので、ローンを主に組んでいる方にもしものことがあった場合、その後の支払いの必要がなくなるので大きなメリットとも考えます。
人生何が起きるか分かりませんが、自分が生活したい場所、ローンの支払いや子育て等その後のライフプランがある程度決まっている人に持ち家は向いていると考えられます。
ざっくり世間一般的に言われているメリット・デメリットはこのような感じと思われますが皆様はどのように感じているでしょうか？
生涯で掛かるコストを計算してどちらが〇〇〇万円お得とか、そのような情報を良く見かけますが私はそこまで大事な事だとは考えていません。
その計算は数十年間の変化を全く考慮していなし、考慮する事も出来ないからです。
賃貸の場合将来の家賃は自分でも分からないし、日本全体の相場が上がり家賃が高騰する事もありえます。
持ち家でも、住宅ローン金利の変動、思わぬ災害などで大きな費用が掛かる事もあります。
現在いくら計算しても、将来いくら得をするかというのはその時でなければ分かりません。
自分が７０歳、８０歳になった時に〇〇〇万円得していて喜ぶよりも、現在のライフプランを考えて、場所に縛られずに生活したい人は賃貸、趣味や仕事に使えるスペースを確保したり、住宅に興味があってイメージを形にしたい人は持ち家を検討するのが良いと思います。
私は最初は賃貸派でした。
住む場所を変えられないということをスゴくプレッシャーに感じていたからです。
しかし、現在の土地で大切な人と過ごしてライフプランを考えて家を建てることにしました。
この問題を考えるときは、不確定な費用や生涯コストを考えるより、自分の大切な人達とどう過ごしたいか、そのために必要なことは何かを考えて決断して行ったほうが良い結論に辿り着くと思いますので皆様の幸せを祈っています。
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