建売住宅ってどうなんだろう

こんにちは！しげなさん家のしげなです！

住宅の購入に関して、一戸建ての新築の場合、注文住宅を建てるか建売住宅を購入するかの選択となると思います。

建売住宅について解説していくのでご参考にどうぞ！！

・建売住宅とは

建売住宅の１番の特徴は建物と土地がセットになっている点です。

注文住宅であれば、持っている土地に建てる建築会社を探すか、土地探しからとなりますが、そういった最初の探す手間がなくなります。

町の一角に一つ二つ建てて売られているものもあれば、大規模な分譲住宅として見た目やテイストをある程度統一させて販売している物件もあります。

まとめて数棟建てたることにより、大工さんなどの施工業者に支払う費用を抑えて、同じような規模の注文住宅よりも割安に購入できるケースが多いです。

・間取りや設備

建売住宅の場合、間取りは決まっていてほぼ変更はできません。

設備に関しても家電や小物は別ですが、水回りなどの基本的な物は設置されている状態となります。

中や外の見た目も決まっているので、全部の条件を満たしている物件を見つけるのは難しいです。

統一された仕様で作られている物件が多いので、個性を出したい方には物足りなく感じてしまうかもしれません。

しかし、メーカーによっては建売住宅にも部材や設備のグレードが高いものが使用されている場合もあるのでチェックしましょう！

注文住宅だと完成するまでイメージ通りになるか不明な部分もありますが、建売住宅では購入前に確認できるので大きなメリットとなるでしょう。

・どんな人にむいているのか

これはズバリ、できるだけ安く、早く購入したい人に向いています！

注文住宅だとどんなに頑張っても半年は掛かります。

土地や建物の使用など決めることが多く、建つまで数年掛かる人もいます。

小さい子供を連れてそれらを決めていくのは大変ですし、賃貸に住んでいる場合はその間も家賃が掛かり続けます。

ローンも注文住宅よりスムーズに借りられます。

いずれ住宅ローンに関して掲載したいと思っていますが、注文住宅の場合は土地の購入、着工時、完成時といったタイミングで支払いは生じます（建設会社により違いますが）

そのため金融機関からつなぎ融資や分割融資を受ける必要があるのですが、金融機関によっては取り扱いがない場合もあり、選択肢が限られています。

さらに注文住宅でネット銀行を利用したい場合、中々書類が揃わず時間が掛かります。

建売住宅だと一回の支払いで完結でき、書類もすぐに揃えられるので金融機関の選択肢も広がります。

建売住宅の注意点としては、建てている過程が分からず、未熟な大工がメインで建てている場合もあったりするので信頼できる会社か判断する必要があります。

土地の状態や周辺環境も分からないので、契約前にできるだけ調べることをオススメします！

まとめ

しげな家では展示場を見学した後、現実的な仕様の新築を見たくて建売住宅を見学に行きました。

そこでの感想は、、、全然欲しくない！！！

大手のメーカーの物件で２棟並んで建っており、作りはしっかりしているのでしょうがお値段は結構お高めでした。

動線や間取りは大手が考えて作っているだけあり暮らしやすそうでした。

しかし、あまりにも普通すぎてアパートが広くなっただけという印象を受けました。

こんなものかーと思いながら、別物件も紹介され、同じメーカーがモデルハウスにしていた建売住宅も見学しました。

これは正直アリでした！！

モデルハウスだっただけあって外も中もカッコいい！

細部もこだわりがあって、家具も一通り住宅のテイストに合わせて揃えてあり、ちょっと欲しくなっちゃいました。（お値段は建売住宅の価格ではないですが）

心が動いたのですが、キッチン周りや２階の間取りなど細かい気になる部分があり、暮らしていく中でずっと気になりそうだなと考えて思い留まりました。

その時二人で心に決めたのが、これを買わなかったことを後悔しないように、絶対この家よりも素敵な家を建てようでした！

こういった物件は常にあるものではないですが、調べて見に行ってみるのもオススメです。

という感じで注文住宅もメリットはたくさんありますが、いずれにせよ大きな買い物なので、個人的には時間位余裕がある人は頑張って注文住宅を選ぶ方が満足できるなーと思ってます！！

ぜひご参考にしてください！

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