こんにちは！しげなさん家のしげなです！
中古や建売の物件であれば土地を探す必要はありませんが、注文住宅だと土地も建築会社も自分達で選ぶことになります。
どちらか一つでも大変なのに、二つも大きな決断が必要となるワケですね！
その大きな決断をどちらからするべきか。
最初に結論をいいますと
時間があるのであれば建物を決めましょう
です！
あまり深く考えていないと
「その時のタイミングでどっちでもいいでしょ」
と考えがちだと思います。
しかし、家を土地から購入するというのは服や車と違って、自分達の考えや都合で全てを進められる訳ではありません。
私の経験と考えによるものではありますが理由を解説していきます。
建物を先に決めた方が良い理由
・余裕を持って複数の建築会社を検討できる
・ある程度の建築費用が把握きるため予算オーバーを抑えられる
・建築会社が土地を提案してくれる場合もある
・余裕を持って複数の建築会社を検討できる
絶対に建てたい会社が最初から決まっていれば良いのですが、私的にはこれが１番の利点かなと思います。
ナゼかというと、現金で購入ではなく、ローンで土地を購入する場合、住宅の図面や返済計画が決定していないとお金を借りられないからです。
建築会社とある程度しっかりした話しをして、銀行などに提出する資料を作成する必要があるので、住宅会社を検討している段階でとりあえず気に入った土地だけ購入はできません。
しかし、気に入った土地がずっと売れずに残っている保証はありません。
これに関しては、キープしてくれるかどうかは売主さん次第です。
基本的には、買うか分からない人のために何ヶ月も売らずにおいてくれることはありません。
持っている間の税金もあるため、売主さんにはメリットはないからです。
どうしてもその土地が欲しくて、とりあえず契約して急いで建築会社を決め、おおまかな仕様を決めてローンを組むこともできるとは思いますが、相当頑張って話しを進めることとなります。
本来であれば複数の建築会社に相見積もりして、プランや費用を検討したいところですが、一回の打ち合わせで数時間掛かります。
それを普段の仕事をしながら、自分と建築会社の都合が合う時間に複数社こなして決定するのはだいぶ難しいと思います。
土地を契約すると、決済の期限も決められるのでそれまで融資してもらう必要があります。
つまりローン会社に関しても、金利や補償をゆっくり検討できず、期限に間に合う会社にお願いすることになる可能性もあります。
さらに土地の決済が間に合わないと多額の違約金発生！なんてことにもなりかねません。
建築会社に相談する際も、土地が先になっていると知ったらあちらはプロなので、時間がないのを利用して悪い条件で契約を急かされる危険性があるので注意しましょう！
・予算オーバーを抑えやすい
注文住宅はどんなに気をつけようと思っていても、大体の方が予算オーバーするようです。
家というのは建物価格だけでなく想像以上に色々なお金が掛かってくるからです。
オプション設備、外構、地盤改良、、、、、
良くしようと思えばいくらでもオーバーできてしまうでしょう。
最初に土地を決めていくら掛かるか分からない建物を決めるのは、暗い夜道をヘッドライトを点けずに運転しているようなものです。
あらかじめ時間をかけて建築会社とプランを立てていれば、自分の希望の建物の費用が把握でき、残りの予算に合わせて土地を購入するか、気に入った土地が高いため建物のオプションを削るかなど余裕を持って検討することができるでしょう！
・建築会社が土地を提案してくれる
注文住宅を建てる際、購入した土地に自分の好きなように自由に建てられるかというと、そうでもない場合があります。
土地に関して詳しく解説した記事も作成しようと思いますが、ざっくりあげますと、がけ条例やその市や土地の条例、建ぺい率や容積率、斜線制限、擁壁（ようへき→高低差のある土地に建てる際土が崩れないようにするための壁）といった様々な条件を考慮して建てることになります。
これらの知識がない状態で家のイメージを膨らませても無駄となってしまいます。
最初に建物から決めていけば、その建物が建てられる土地かどうか建築会社が判断してくれます。
なんなら、希望のエリアから予算と条件に合う土地を頑張って探してくれるハズです！
会社もたてないとお金にならないので、不動産屋さんのつながりなどを利用して探すため、自分で探すよりも効率的だと思います！
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まとめ
ここまで最初に建物を決めた方が良い理由を解説させて頂きました。
しかし、我が家は残念ながら土地から決め手のスタートとなってしまいました！！
展示場を見て周ったり、夫婦で色々話はしていたのですが、現在の生活や住居に不満がなく、むしろ気に入っていたので全然注文住宅に本気にならずに時を過ごしていました。
家を建てようかなんて忘れていた頃に、奥さんが「気になる土地がある」ということで見にいきました。
そしてその土地に住みたいと思い注文住宅作りをスタートしたのでした。
それはもう暗い夜道をヘッドライト無しでフルアクセル状態です！
以前住宅セミナーなどに参加して、自分達の住宅に求める条件を話し合ってまとめたり、建築会社の候補はある程度決まっていたので、住宅のイメージなどは問題ありませんでしたが、やはりがけ条例や擁壁の問題でドキドキさせられました。
他の人が土地を購入してしまうのではないかと思って、土地の不動産屋さんにキープしてもらいましたが、やはり全然時間は足りず、建物価格の検討を十分にできませんでした。
他の会社の仕様や相場を調べたりして、ある程度は納得して決めているのですが、もっと頑張りたかったという心残りがあります。
そして自分達がやってしまっているのもありますが、予算オーバーしまくってます。
この失敗経験から皆さまには余裕を持って検討して頂きたいです！
人間は色々見たり考えたりしていると疲れて、決断を先延ばしにしたくなります。
その結果やらざるを得ない状況になって慌ててしまうのです！
後悔のない満足の注文住宅を建てたい方はぜひ参考にして頂いて行動して下さい！
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